¿Como extinguir un contrato de arrendamento de vivenda dos coñecidos como “renda antiga”?
Estes contratos de arrendamento de vivenda son os celebrados con anterioridade ó 9 de maio de 1985.
Calquera que sexa a data da ocupación da vivenda, chegado o día do vencemento do prazo pactado, este prorrogarase obrigatoriamente para o arrendador e potestativamente para o inquilino ou arrendatario.
É dicir, déixase a decisión do arrendatario a duración do contrato de aluguer. Polo que normalmente estes finalizan cando o inquilino falece.
A continuación, unha breve reflexión sobre algunhas destas posibilidades.
I.- EXTINCIÓN.
O arrendatario non terá dereito á prórroga nos seguintes casos:
1º.- Cando o arrendador necesite para si a vivenda ou local de negocio ou para que os ocupen os seus ascendentes ou descendentes lexítimos ou naturais.
2º.-Cando o arrendador proxecte a derriba do inmoble para edificar outro que conte, cando menos, cun terzo máis das vivendas que naquela houbese e unha, como mínimo, se non as houbese no edificio que se pretende derribar, respectando ó propio tempo o número dos locais de negocio se no inmoble para derrubar os houbese.
3º.-Cando a vivenda non estea ocupada durante máis de seis meses no curso dun ano, ou o local de negocio permaneza pechado por prazo igual, a menos que a desocupación ou peche obedeza a xusta causa.
4º.-Cando o inquilino ocupe dúas ou máis vivendas na mesma poboación e o uso de todas elas non sexa indispensable para atender as súas necesidades.
5º.-Cando o inquilino, nun prazo de seis meses inmediatamente anteriores á data da presentación da demanda, tivese á súa libre disposición, como titular dun dereito real de uso ou disfrute, unha vivenda desocupada e apta para a satisfacción das súas necesidades e de características análogas á arrendada.
II.- SUBROGACIÓN.
Unha vez falecido o arrendatario, non sempre se extingue o contrato. Existe un dereito de subrogación dalgúns dos seus familiares que lles permitiría continuar na vivenda.
A subrogación só poderá ter lugar a favor do cónxuxe do arrendatario, ou dos fillos que convivisen con el durante os dous anos anteriores ó seu falecemento; en defecto dos anteriores, poderanse subrogar os ascendentes do arrendatario que estivesen ó seu cargo e convivisen con el con tres anos, como mínimo, de antelación á data do seu falecemento.
Para que a subrogación sexa válida esíxese a comunicación formal, no prazo de 3 meses desde o falecemento do arrendatario, do feito mesmo da súa morte e da persoa que desexa subrogarse. Se non se produce esta comunicación formal poderá extinguirse o arrendamento. En todo caso, o contrato extinguirase ó falecemento do subrogado.
III.- OUTRAS FACULTADES DO ARRENDADOR.– IBI. Poderá esixir do arrendatario o total importe da cota do Imposto sobre Bens Inmobles (Contribución) que corresponda ó inmoble arrendado. Pódense reclamar os recibos de IBI correspondentes ós últimos cinco anos, e en caso de falta de pagamento, poderá extinguirse o contrato de arrendamento.
– Actualización da renda. A renda do contrato poderá ser actualizada a instancia do arrendador previo requirimento fidedigno ó arrendatario. A renda a estes efectos determinarase aplicando sobre o valor catastral do inmoble arrendado unhas porcentaxes establecidas legalmente. Unha vez máis, de producirse a falta de pagamento desta renda, o arrendador tería dereito a extinguir o contrato.
Para calquera dúbida ou aclaración a través da opción CONSULTAS ONLINE respondemos as vosas preguntas.
