Estes contratos de arrendamento de vivenda son os celebrados con anterioridade \u00f3 9 de maio de 1985.<\/p>\n\n\n\n
Calquera que sexa a data da ocupaci\u00f3n da vivenda, chegado o d\u00eda do vencemento do prazo pactado, este prorrogarase obrigatoriamente para o arrendador e potestativamente para o inquilino ou arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 dicir, d\u00e9ixase a decisi\u00f3n do arrendatario a duraci\u00f3n do contrato de aluguer. Polo que normalmente estes finalizan cando o inquilino falece.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, unha breve reflexi\u00f3n sobre algunhas destas posibilidades.<\/p>\n\n\n\n
O arrendatario non ter\u00e1 dereito \u00e1 pr\u00f3rroga nos seguintes casos:<\/p>\n\n\n\n
1\u00ba.- Cando o arrendador necesite para si a vivenda ou local de negocio ou para que os ocupen os seus ascendentes ou descendentes lex\u00edtimos ou naturais.<\/p>\n\n\n\n
2\u00ba.-Cando o arrendador proxecte a derriba do inmoble para edificar outro que conte, cando menos, cun terzo m\u00e1is das vivendas que naquela houbese e unha, como m\u00ednimo, se non as houbese no edificio que se pretende derribar, respectando \u00f3 propio tempo o n\u00famero dos locais de negocio se no inmoble para derrubar os houbese.<\/p>\n\n\n\n
3\u00ba.-Cando a vivenda non estea ocupada durante m\u00e1is de seis meses no curso dun ano, ou o local de negocio permaneza pechado por prazo igual, a menos que a desocupaci\u00f3n ou peche obedeza a xusta causa.<\/p>\n\n\n\n
4\u00ba.-Cando o inquilino ocupe d\u00faas ou m\u00e1is vivendas na mesma poboaci\u00f3n e o uso de todas elas non sexa indispensable para atender as s\u00faas necesidades.<\/p>\n\n\n\n
5\u00ba.-Cando o inquilino, nun prazo de seis meses inmediatamente anteriores \u00e1 data da presentaci\u00f3n da demanda, tivese \u00e1 s\u00faa libre disposici\u00f3n, como titular dun dereito real de uso ou disfrute, unha vivenda desocupada e apta para a satisfacci\u00f3n das s\u00faas necesidades e de caracter\u00edsticas an\u00e1logas \u00e1 arrendada.<\/p>\n\n\n\n
Unha vez falecido o arrendatario, non sempre se extingue o contrato. Existe un dereito de subrogaci\u00f3n dalg\u00fans dos seus familiares que lles permitir\u00eda continuar na vivenda.<\/p>\n\n\n\n
A subrogaci\u00f3n s\u00f3 poder\u00e1 ter lugar a favor do c\u00f3nxuxe do arrendatario, ou dos fillos que convivisen con el durante os dous anos anteriores \u00f3 seu falecemento; en defecto dos anteriores, poderanse subrogar os ascendentes do arrendatario que estivesen \u00f3 seu cargo e convivisen con el con tres anos, como m\u00ednimo, de antelaci\u00f3n \u00e1 data do seu falecemento.<\/p>\n\n\n\n
Para que a subrogaci\u00f3n sexa v\u00e1lida es\u00edxese a comunicaci\u00f3n formal, no prazo de 3 meses desde o falecemento do arrendatario, do feito mesmo da s\u00faa morte e da persoa que desexa subrogarse. Se non se produce esta comunicaci\u00f3n formal poder\u00e1 extinguirse o arrendamento. En todo caso, o contrato extinguirase \u00f3 falecemento do subrogado.<\/p>\n\n\n\n
Poder\u00e1 esixir do arrendatario o total importe da cota do Imposto sobre Bens Inmobles (Contribuci\u00f3n) que corresponda \u00f3 inmoble arrendado. P\u00f3dense reclamar os recibos de IBI correspondentes \u00f3s \u00faltimos cinco anos, e en caso de falta de pagamento, poder\u00e1 extinguirse o contrato de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n
A renda do contrato poder\u00e1 ser actualizada a instancia do arrendador previo requirimento fidedigno \u00f3 arrendatario. A renda a estes efectos determinarase aplicando sobre o valor catastral do inmoble arrendado unhas porcentaxes establecidas legalmente. Unha vez m\u00e1is, de producirse a falta de pagamento desta renda, o arrendador ter\u00eda dereito a extinguir o contrato.<\/p>\n\n\n\n
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