¿Qué gastos hipotecarios pueden reclamarse?
En créditos con garantía hipotecaria suscritos antes del 16/06/2019, los gastos se distribuyen del siguiente modo:
Arancel notarial
Las escrituras de otorgamiento y modificación del préstamo serán abonadas por mitad, mientras que la de cancelación de la hipoteca correrá a cargo de la persona prestataria. Las respectivas copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo hipotecario deberá abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud determina su interés.
Arancel del Registro de la Propiedad
La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es a este a quien corresponde el pago de los gastos que ocasione la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. En cambio, la inscripción de la escritura de cancelación interesa a la persona prestataria, por lo que a ella le corresponde este gasto.
Este importe es totalmente recuperado por la clientela bancaria tras un procedimiento judicial.
Gastos de gestoría
Se impone el pago por mitad de los gastos derivados de la gestoría.
Respecto de este gasto, la clientela bancaria recupera el 50%.
Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
La firma de una hipoteca implica el pago del impuesto de actos jurídicos documentados.
El sujeto pasivo de este impuesto es la persona consumidora según lo declarado por las Sentencias del Pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo 1669/2018, 1670/2018 y 1671/2018, de 27 de noviembre, después de numerosos cambios jurisprudenciales.
Este tema generó tanta polémica que determinó que poco tiempo después el Gobierno decretara que, a partir del 8 de noviembre de 2018, el impuesto de actos jurídicos documentados debería ser abonado por la entidad financiera, pero sin efectos retroactivos. En conclusión, este impuesto solamente se puede reclamar si se firmó el crédito con garantía hipotecaria con posterioridad al 8 de noviembre de 2018.
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