Revisa a cláusula que establece ou tipo de interese non teu préstamo hipotecario, normalmente a CLÁUSULA TERCEIRA BIS. TIPO DE INTERESE VARIABLE “En ningún caso o tipo de interese nominal anual resultante de cada variación poderá ser superior ao 12,50% nin inferior ao 3,50%(…)”.
Esta disposición establece un tipo mínimo de referencia e constitúe unha cláusula limitativa a a variabilidade do tipo de interese, coñecida como ‘’cláusula adoito’’, a cal non aparece identificada como tal, pois non se designa co nome que coloquialmente se lle coñece: cláusula adoito, o que podería posibilitar ser detectada por o consumidor, senón que aparece difuminada dentro do apartado destinado aos intereses ordinarios, sen ningún tipo de epígrafe nin advertencia de a súa esixencia e sen que en a súa redacción destáquese nada, en orde aos seus caracteres gráficos.
Esta redacción fai totalmente ilocalizable dita cláusula para un consumidor medio que accede ao préstamo con garantía hipotecaria. Ademais, a cambio, e para que o consumidor crea que exista unha contraprestación, inclúese unha cláusula de máximos ou ‘’teito’’, que supoñería que, ante unha subida dos tipos de interese, prodúzase un suposto beneficio para o consumidor e un prexuízo para a entidade, xa que non poderá aplicar un interese superior a aquel que se establece.
Con todo, a cláusula que impide a subida de tipos de interese faio a partir dun feito absoluta e totalmente irreal: que os tipos de interese suban do 12,50%. Este teito non se aplica nunca en a vida do contrato, sendo as entidades financeiras coñecedoras de que o interese aplicable nunca superaría ese 12,50%, en consecuencia, non existe operatividade práctica da indicada cláusula teito